Grond (ver)kopen, wat zijn de mogelijkheden?

Er zijn verschillende manieren om gronden te kopen. De verkoopbehoeften van de eigenaar spelen hier een belangrijke rol: heeft hij snel geld nodig, is hij betrokken in een scheiding of heeft hij een bepaald rendement voor ogen.

Aankopen

Een verkoper die geld nodig heeft, probeert vaak tot een snelle overeenkomst te komen. Als koper speel je hier best op in door een optie te nemen op de grond. Dit systeem laat je toe om informatie op te zoeken (kosten, opbrengsten, financiering, …) alvorens een definitief bod uit te brengen. Indien de verkoper akkoord gaat met je bod, gaan beide partijen over tot het opmaken van een compromis. De compromis is bindend voor beide partijen en gaat binnen 4 maanden over in een notariële akte. In de tussenperiode zal de notaris een hele reeks opzoekingen verrichten, zodat verkoper en koper met zekerheid de verkoop kunnen sluiten. 

Recht van opstal

Een grondeigenaar kan ook rechten toestaan aan een projectontwikkelaar, om bv. een bouwproject te ontwikkelen, zonder zijn grond te verkopen. Wanneer de projectontwikkelaar vervolgens appartementen verkoopt op deze grond, krijgt de grondeigenaar zijn afgesproken verkoopsom rechtsreeks van de koper. Dit noemt men een recht van opstal. Een recht van opstal bestaat dus uit volgende constructie: 

  • De persoon die de eigenaar van de grond is en die dit recht verleent, is de opstalgever. 
  • De persoon (of de vennootschap), die het recht verkrijgt, de opstalhouder.
  • De eigendom van de grond wordt dus afgesplitst van de eigendom van de gebouwen of opstallen= een horizontale splitsing van de eigendom.  

Deze constructie heeft voor zowel verkoper als ontwikkelaar voordelen. De eigenaar kan een groter rendement vragen aan de ontwikkelaar. De ontwikkelaar heeft minder financieringskosten en dient geen registratie te betalen. 

Vastgoedruil

Grondeigenaars kunnen hun eigendom ook verzilveren in een deel van de projectontwikkeling. Wie opteert voor vastgoed in plaats van geld, kan eigenaar worden van één van de nieuwbouw-appartementen die de projectontwikkelaar zal bouwen. Eigenaars die het appartement niet zelf gaan bewonen, kunnen profiteren van een huurinkomst met weinig belasting en een goed rendement. 

Vergunningen bepalen rendement

De verschillende vormen van grond verkopen bepalen voor een gedeelte het rendement. Wie zijn grond verkoopt aan een professioneel ontwikkelaar zal bovenstaande mogelijkheden met hem kunnen overlopen. Een ander belangrijk onderdeel van het rendement is het bouwconcept en de bijhorende stedenbouwkundige vergunning.  Een projectgrond die wordt vergund voor 15 appartementen heeft een ander rendement dan de haalbaarheidsstudie voor 20 appartementen. 

Risico’s voor de ontwikkelaar

De meeste risico’s liggen bij de ontwikkelaar. Ofwel moet hij investeren in een project waarin hij gronden moet inkopen en niet zeker is dat alles verkocht geraakt. Ook als niet alles tijdig verkocht geraakt, dient hij zowel de grond als constructie te financieren. 

We bekijken graag met u samen welke methode het best voor u past en u het meeste rendement oplevert. 

De voordelen van een regenwaterput

Nieuwbouw of renoveren? In beide gevallen is een regenwaterput een must. De recuperatie van regenwater brengt namelijk vele voordelen met zich mee: het is niet enkel beter voor het milieu, daarnaast kan je zo ook heel wat besparen. We zetten de voordelen op een rijtje. 

Waarom regenwater recupereren? 

De afgelopen jaren merken we het al: we gaan steeds langere periodes van droogte tegemoet. Ook de komende jaren zal dit niet verminderen, en water zal dus steeds schaarser worden. Daarom is het slim om het water dat we natuurlijk verkrijgen zoveel mogelijk te recupereren.

Vele toepassingen

Regenwater kan je in heel wat plekken van je huis gebruiken. Het doorspoelen van het toilet? Perfect mogelijk met regenwater. In het gemiddelde huishouden is de spoeling van het toilet goed voor een derde van het waterverbruik! Door regenwater te gebruiken kan je dus heel wat besparen. Maar ook schoonmaken, je kleren wassen of de planten in de tuin gieten is perfect mogelijk met regenwater. 

Voorkomt overstromingen 

In Vlaanderen is het verplicht dat iedere eigenaar het (regen)water op eigen terrein kan houden. Bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties is de aanleg van een regenwaterput zelfs verplicht. Een regenwaterput vangt het overtollige water op en voorkomt dat deze bruikbare grondstof zomaar wegstroomt in het riool. Tijdens felle regenbuien brengt dit best wel wat voordeel mee: elke extra regenput doet de kans op overstroming aanzienlijk verlagen.

Besparen 

Waarom geld uitgeven aan iets dat letterlijk uit de lucht valt? Met een regenwaterput kan je waterfactuur wel met de helft dalen. Met de goedkoopste regenwaterinstallatie ben je al voor een paar duizend euro gesteld. De prijs durft wel te stijgen wanneer je kiest voor een krachtigere pomp, of voor een automatisch schakelsysteem tussen regen- en leidingwater. De installatie van een regenwaterput is niet goedkoop nee, maar deze investering heb je op een periode van 7 jaar wel terugverdiend. Ook zijn er bepaalde gemeenten waarin je op subsidies kan rekenen, wat het geheel nog voordeliger maakt.

Kostprijs

Een regenwaterput is voordelig op lange termijn. Maar op hoeveel kosten moet je nu rekenen? Een betonnen regenwaterput begint vanaf ongeveer 2 000 euro zonder opties. Met bijkomende opties kom je al snel op 5 000 euro in totaal uit. Voor het reservoir in beton betaal je zo’n 700 euro, in kunstof kost dit rond de 1400 euro. Een zelfaanzuigende pomp heb je voor 500 euro, een dompelpomp komt op 800 euro. Daarnaast moet er ook een filter voorzien worden. Een regenwaterfilter komt op 300 euro en de actieve koolfilter op 200 euro. Indien je kiest voor een omschakelsysteem, komt er nog zo’n 1900 euro bij. Let op: deze bedragen zijn zonder btw geteld. Denk ook aan bijkomende kosten voor graafwerken en het wegvoeren van grond. Een regenput installeren is dus een investering, maar het is zeker de moeite waard. 

Wat zijn de voordelen van kopen op plan? 

Op zoek naar een nieuwe woning? Overweeg dan zeker eens het kopen op plan. Als je voor een nieuwe woonomgeving bent, waar je je nog makkelijk je eigen touch aan kunt geven dan vormt het kopen op plan een valabele optie. Het kopen op plan heeft heel wat voordelen. Wij zetten er alvast enkele op een rijtje.

Voordeel 1     l Koop aan gunstige lanceringsprijzen 

Vaak krijgen snelle beslissers het grootste voordeel. Nieuwbouwprojecten worden dikwijls super scherp geprijsd gelanceerd om onmiddellijk tractie en verkoop te genereren. Vroege kopers pikken vaak de aantrekkelijkste kortingen mee. Een projectontwikkelaar wil immers zo snel mogelijk een percentage aan verkoop bereiken, waardoor de werkzaamheden opgestart kunnen worden. Vaak worden na de opstart de reguliere prijzen gehanteerd, die meestal een stuk hoger liggen.

Voordeel 2     l De ruimste keuze 

Het spreekt voor zich dat de best gelegen units het eerst worden verkocht. Ben je er als eerste bij, dan heb je de ruimste keuze op het vlak van oppervlakte, oriëntatie en positionering. 

Voordeel 3     l Aanpassingen mogelijk 

Koop je op plan, dan zijn er vaak nog aanpassingen aan de indeling mogelijk. Eens het project is opgestart of bijna afgewerkt, ligt dit een heel stuk moeilijker. Beslis je snel, dan is een muurtje verplaatsen of bijvoorbeeld de keuken anders positioneren een fluitje van een cent. Wil je de indeling van je woning aanpassen aan je noden, dan beslis je maar beter snel. 

Kopen op plan wat voor jou? 

Schrikt kopen op plan je wat af, omdat je je moeilijk kunt inbeelden wat je krijgt voor je investering en hoe je woning er in de praktijk gaat uitzien? Tegenwoordig zijn de plannen super gedetailleerd, vaak in 3D uitgewerkt en hyperrealistisch. Bovendien staan onze adviseurs voor je klaar om je verder te helpen met advies.

Meer weten over projecten te koop op plan? 

Meer weten over kopen op plan of bekijken/bespreken welke projecten we in de pijplijn hebben zitten? Neem contact op en we bekijken graag samen met jou de mogelijkheden. 

Vastgoedprijs van appartement stijgt steviger dan ooit

De vastgoedprijs die zakt door de recente lockdown? Volgens de cijfers van de notarissen niet! Uit deze data blijkt immers dat de prijzen – zeker die van appartementen – blijven stijgen.

Prijs van appartementen stijgt volgens cijfers notarissen

Tijdens de eerste 6 maanden van dit jaar, ging de prijs van appartementen in ons land, met maar liefst 5,9% de hoogte in. Een gemiddeld appartement kost nu € 242.024. De voorbije 5 jaar stegen de prijzen nooit harder. De gemiddelde prijs ligt € 14.000 hoger dan vorig jaar en zowel in Vlaanderen ( +5,8%), Wallonië (+6,2%) als Brussel (+6%) deed zich een stijging voor. Het voorbije halfjaar werden appartementen overal in het land een stuk duurder. Bij Oak Properties plaatsen we wel een kanttekening bij deze cijfers. Er wordt door de notarissen immers enkel rekening gehouden met de totale waarde van de appartementen, niet met de afmetingen. Er wordt dus niet gekeken naar de netto m2-prijs die volgens onze monitoring, stabiel blijft.

Nieuwbouw terecht het populairst

De populairste appartementen? Nieuwbouw! Niet onlogisch want de jongste jaren zijn vooral beleggers actief op de vastgoedmarkt. Het feit dat je bij nieuwbouwappartementen niet met onverwacht kosten wordt geconfronteerd speelt dan een belangrijke rol. Het huurrendement blijft de eerste jaren gegarandeerd, wat voor de gemiddelde belegger bijzonder interessant is. Bovendien ruilen ook steeds meer ouderen in hun ruime woning in de rand in, voor een appartement, wat de prijzen verder omhoog stuwt. Als laatste stippen we ook nog het belang van het BEN-label aan. Warmterecuperatie is in heel wat nieuwbouwappartementen en bij ons al helemaal, ontzettend belangrijk. Zo blijft de woning immers nog minstens 5 jaar marktconform, zowat de gemiddelde periode waarna een investeerder normalerwijze de meerwaarde incasseert.

Huizen ook duurder

Trouwens niet enkel de prijzen van appartementen swingen de pan uit, ook huizen werden duurder. Deze stijging was wel minder groot en bleef beperkt tot 1,9%.

Minder huizen verkocht, maar tendens oogt weer mooi

De impact van corona lijkt dus voorlopig nihil. Er werden wel tot bijna 30% minder huizen verkocht, maar een matigende invloed op de prijzen heeft dit momenteel niet. Na de gedwongen vertraging door de lockdown, gaat het aantal bezoeken en verkopen sinds juni alvast weer de goede richting uit. Het aantal transacties steeg in juni alvast met 8,4%.

Veilige haven voor beleggers

Beleggers zoeken in de nasleep van corona meer dan ooit naar veilige beleggingen, waardoor vastgoed nog interessanter wordt. Dit wordt nog eens ondersteund door het feit dat heel wat mensen een nieuwe bankencrisis vrezen en hun centen dan ook liever investeren in nieuwbouw, dan ze op een bankrekening te laten staan. Nieuwbouw appartementen hebben voorlopig dus zeker de wind in de zeilen.

Tekenen van notariële akte kan nu online

Jammer dat er een coronacrisis voor nodig is, maar het brengt wel zaken in beweging. Binnenkort hoeven we ons immers niet te verplaatsen voor het tekenen van een notariële akte, het kan immers vanop afstand. Een digitale volmacht volstaat om een vertrouwenspersoon of notariële medewerker de akte te laten ondertekenen in onze plaats.

Binnen een 10-tal dagen operationeel

Momenteel worden de nodige technische maatregelen getroffen om het digitaal ondertekenen mogelijk te maken. Via een digitale meeting met de notaris zou je dan je volmacht kunnen geven waarna de ondertekening van de akte digitaal volgt. Houd wel je elektronische identiteitskaart en pincode bij de hand. Ook via de app Itsme is ondertekenen mogelijk.

Binnen een 10-tal dagen zou deze werking in voege treden.

Bouwsector ziet licht aan einde van coronatunnel

Twee op de drie bouwbedrijven is momenteel (gedeeltelijk) aan het werk, blijkt uit een bevraging van Bouwunie. Een stijging tegenover twee weken geleden, al ligt nog steeds 1/3de van de bedrijven stil. Licht aan het einde van de tunnel, maar Bouwunie pleit alvast voor bijkomende maatregelen, zoals een belastingvermindering van 15% en een verlaagd BTW-tarief van 6% op alle bouwwerkzaamheden.

Werken bij particulieren thuis nog steeds verboden

Bij particulieren thuis werken is momenteel verboden en dit verklaart ook het groot aantal inactieve bedrijven. Bouwunie wil hier dan ook zo snel mogelijk komaf mee maken en aangepaste maatregelen voor werkzaamheden bij particulieren. Volgens hen is dit perfect mogelijk mits bijkomende beschermingsmiddelen en bijkomende afspraken.

Besprekingen met klanten, opmetingen, maar ook de normale bouw- en verbouwingswerken, voor Bouwunie zijn ze mogelijk mits het respecteren van bijkomende veiligheidsvoorschriften. De actieve bedrijven geven trouwens al aan dat ze extra maatregelen genomen hebben om veilig te kunnen werken. Extra handhygiëne, apart vervoer en het opsplitsen van teams zijn maar enkele voorbeelden. Uit controles blijkt trouwens dat de regels goed opgevolgd worden.

Omzet bouwbedrijven keldert

Dat ook de omzet van de bouwbedrijven keldert door de coronacrisis is een vaststaand feit. 7 op de 10 bedrijven spreekt van een forse omzetdaling. Maar liefst 84% van de ondernemers geeft aan meer dan 30% omzetverlies te moeten slikken. Daardoor komt ongeveer 16% van de bedrijven in de problemen. Net om die reden stelt Bouwunie een belastingvermindering van 15% voor op alle werken, waar nu geen verlaagd BTW-tarief van 6% op kan toegepast worden.

Hoewel de huidige steunmaatregelen ruim worden toegepast, blijkt de sector alsnog nood te hebben aan bijkomende ondersteuning. De voornaamste vraag is daarbij het inzetten van goedkopere overuren om de achterstand in te halen. Bouwunie pleit om het aantal toegestane overuren te verdubbelen en een fiscaal gunstige behandeling te bekomen.

Geen bouwverlof dit jaar?

Het bouwverlof staat vooralsnog niet echt ter discussie, het is trouwens sowieso geen wettelijk verplicht te volgen periode. Op bedrijfsniveau kan er dus een mouw aangepast worden. Hoewel iedereen recht heeft op vakantie zouden heel wat bedrijven wel eens kunnen doorwerken tijdens het bouwverlof.

Vastgoedprijzen houden stand tijdens coronacrisis

Het aantal vastgoedtransacties in het eerste kwartaal van dit jaar mag dan gedaald zijn met 14% in de provincie Antwerpen en 10% in Vlaanderen, dat betekent niet dat de vastgoedmarkt zich niet kranig weert tegen de coronacrisis. Uiteraard hakt die er stevig in, toch wordt verwacht dat de prijzen van woningen zullen blijven stijgen. Meer nog, de cijfers zijn er.

Logische daling in transacties

Aangezien vastgoedmakelaars momenteel geen bezichtigingen kunnen uitvoeren is het logisch dat het aantal verkopen daalt. De coronamaatregelen komen bovendien bovenop de al eerder afgeschafte woonbonus, waardoor mensen een aanzienlijk belastingvoordeel mislopen. De rush die eind vorig jaar op gang kwam is dan ook gaan liggen.

Prijzen van appartement stijgen nog fors 

Minder verkopen, lagere prijzen? Nee hoor, in het eerste kwartaal stegen de vastgoedprijzen met 4% in de provincie Antwerpen en. De prijzen van appartementen stegen zelfs met 7% in Antwerpen en 5,5% in Vlaanderen. Heel wat investeerders blijken momenteel op zoek naar buitenkansjes op de vastgoedmarkt, nu de rush op de woonbonussen achter de rug is. Dit verklaart voor een groot stuk de prijsstijgingen en dan voornamelijk bij appartementen. De prijzen in de huizenmarkt blijven eerder stabiel.

Veilig alternatief

Hoewel de coronacrisis verder woekert, lijkt de impact op de vastgoedprijzen vooralsnog beperkt. Meer nog, verdere prijsstijgingen worden verwacht. De rente blijft laag en bovendien heeft de beurscrash veel beleggers bang gemaakt, waardoor ze nog meer voor het ‘veilige’ vastgoed kiezen. Beleggen in vastgoed wordt nog steeds als het perfecte alternatief voor het beleggen op de beurs beschouwd.

Veerkracht van vastgoed

Experten wijzen alvast op de veerkracht van de Belgische vastgoedmarkt. Meer dan 70% van de Belgen is eigenaar van een huis, waardoor er veel kandidaat-kopers zijn. De vraag naar vastgoed lijkt alvast niet af te nemen, al kunnen prijsdalingen regionaal wel voorkomen. Of dit dan aan corona of aan het afschaffen van de woonbonus te wijten is, is dan nog maar de vraag.

Investeren in vastgoed loont ook nu

Alvast bemoedigende berichten, die aantonen dat investeren in vastgoed nog steeds loont. Zeker bij appartementen zit er nog een mooie groei op de cijfers, waardoor het aankopen van vastgoed een verstandige beslissing blijkt.

Corona legt werven stil & vertraagt dossiers

Dat het coronavirus ook onze sector treft is duidelijk. Onze werven liggen momenteel stil, daar ook onze aannemers de regels van social distancing respecteren Bovendien is ook de aanvoer van bouwmaterialen op dit moment niet gegarandeerd. We bekijken de situatie alvast van dag tot dag en bekijken samen met de aannemers wanneer de werven weer opgestart kunnen worden.

Vertraging bij stedenbouw

Hoewel de dienst stedenbouw bij de meeste gemeenten wel verder functioneert is dit eerder op een laag pitje. Er worden nog wel adviezen verstrekt, maar voor beslissingen in lopende dossiers zijn de volgende termijnen van kracht:

  • De lopende openbare onderzoeken werden opgeschort en normaliter hervat op 24 april 2020.
  • Nieuwe openbare onderzoeken worden pas opgestart na 24 april 2020.
  • De beslissingstermijn in de vereenvoudigde procedure werd opgetrokken tot 90 dagen.
  • De gewone procedure werd verlengd met 60 dagen en bedraagt nu 165 of 180 dagen.

Hopelijk kunnen we onze activiteiten snel terug hervatten maar op deze moment primeert de veiligheid van onze medewerkers, klanten en kopers.

We wensen iedereen alvast een goede gezondheid en een veilige lockdown toe. Stay safe!