Alles wat je moet weten over het verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en renovatie

ALLES WAT JE ALS (KANDIDAAT-)KOPER MOET WETEN OVER HET VERLAAGD BTW-TARIEF VAN 6% BIJ SLOOP EN RENOVATIE

Het gunsttarief van 6 % op sloop en renovatie gold al langer in 32 centrumsteden in België, maar sinds 1 januari 2021 is het verlaagde btw-tarief ook uitgebreid naar het gehele Belgische grondgebied. Deze tijdelijke fiscale maatregel is bedoeld om de bouw- en vastgoedsector te ondersteunen tijdens de coronacrisis en brengt een positieve impuls teweeg: zo is het immers makkelijker om tegen lagere kosten nieuwe woningen te bouwen en te verwerven. Uiteraard hebben ook de eindklanten van deze sectoren, de (kandidaat-)kopers, baat bij het verlaagde tarief. Wij leggen je graag uit hoe.

Door de grote economische impact van de coronacrisis komt de regel als geroepen, want waar je normaal 21 % btw betaalt voor sloop- en renovatieprojecten, wordt dat de komende twee jaar slechts 6 %. Dat betekent met andere woorden een korting van maar liefst 15 %. Op die manier wordt de periode van 1 januari 2021 tot 31 december 2022 toch nog een opportuun vooruitzicht voor alle betrokken partijen, van bouwpromotor tot uiteindelijke koper.

Het verlaagde tarief heeft overigens ook een ecologisch voordeel: het proces van stadsvernieuwing wordt zo versneld én duurzamer wonen wordt gestimuleerd, iets waar Oak Properties zich volledig achter zet.

What’s in it for you?

Een projectontwikkelaar – zoals Oak Properties – kan bijgevolg ook tegen 6 % btw verkopen, mits er aan alle voorwaarden voldaan is. Bovendien mag hij de projecten enkel verkopen aan een natuurlijk persoon die de nieuwe woning zelf zal bewonen (en zich eveneens aan de criteria houdt), óf aan een natuurlijk persoon/rechtspersoon die de nieuwe woning zal verhuren in het kader van het sociaal beleid (gedurende minstens 15 jaar). Daarnaast mag de projectontwikkelaar het project ook zélf verhuren in het kader van het sociaal beleid (gedurende minstens 15 jaar).

Het is dus een gunstige tijd voor Oak Properties en onze klanten. Wie nu koopt, geniet immers rechtstreeks mee van de gevolgen van een korting van 15%, wat resulteert in een instant beter rendement.

Hier een rekenvoorbeeld:

Normale situatie
250.000 euro verkoopprijs verdeeld in bijvoorbeeld:
100.000 euro grondprijs + 10% registratie
150.000 euro is constructiewaarde + 21% BTW (31.500 euro)

Nieuwe 6% btw situatie (bij afbraak of renovatie)
150.000 euro is constructiewaarde + 6% BTW (9.000 euro)

Besparing: 22.500 euro

Neem dus gerust eens een kijkje naar onze huidige projecten!

BEN wie?

OAK en BEN? Een gouden duo!

Bij OAK Properties bouwen we al langer BEN-bewust.
Innovatieve en duurzame technieken

gebruiken we al een hele tijd in onze nieuwbouwprojecten.
Hoewel de BEN-principes pas vanaf 2021 verplicht worden, zijn wij er al geruime tijd in thuis. Reken dus maar dat we een

voorsprong hebben opgebouwd. Groene energiebronnen, een goede luchtdichtheid, ventilatie en isolatie: ze staan op punt.
Onze woningen zijn dan ook ontzettend energiezuinig, wat je meteen merkt op je energiefactuur. Al onze projecten voldoen aan de verplichte

voorwaarden en vaak gaan we nog een stapje verder. Wist je trouwens dat je bij heel wat banken een BEN-korting krijgt op je woonkrediet? Bovendien beloont de Vlaamse overheid je met tot 100 procent korting op de roerende voorheffing, gedurende de eerste vijf jaar.

Wat is BEN?

BEN-woningen, zijn bijna-energieneutrale woningen. In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt en mensen steeds meer ecologisch bewust gaan denken, een belangrijke en logisch evolutie. Ga je voor een BEN-appartement of BEN-woning, dan kies je voor een woning die niets of amper wat verbruikt voor verwarming, ventilatie, koelen en opwarmen. Je

verkleint je ecologische voetafdruk fiks, terwijl je helemaal niets aan wooncomfort hoeft in te boeten. 

Moeten er toch energiebronnen aangesproken worden, dan zijn ze groen.

Waarom zijn BEN-woningen aan een opmars bezig?

Duurzaamheid zit in de lift, denk maar aan alle communicatie over de klimaatopwarming.

Maar ook de overheid zet er zwaar op in. De energienormen voor nieuwe woningen worden steeds strenger en er zijn stevige premies om duurzaam te renoveren.
Houd er alvast rekening mee dat tegen 2021 BEN-woningen de norm worden. Europese richtlijnen leggen dit op, dus er is geen ontkomen aan.

Waar moet je nieuwe woning aan voldoen?

Hoewel het nu nog niet verplicht is om bijna-energieneutraal te bouwen, kun je er nu toch al je voordeel mee doen. Bouw je nu een woning met een energiepeil lager dan E30, dan voorziet de Vlaamse overheid een premie voor je. Met een E-peil tussen de 20 en 30 krijg je 50 procent korting op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar.

Concreet zijn er ook enkele punten waar een BEN-woning sowieso aan moet voldoen:

● Het E-peil moet lager of gelijk zijn aan E30. Het E-peil meet de energetische prestatie van een gebouw.
● Het S-peil moet lager of gelijk zijn aan S31. Het S-peil drukt de efficiëntie van de bouwschil uit.
● De constructiedelen moeten voldoen aan de Umax-eisen. Dit geeft de warmtedoorgang aan.
● Het risico op overhitting dient beperkt te zijn.
● Verplichte ventilatie.
● Energievoorziening grotendeels via hernieuwbare energie.

Welke voordelen heeft BEN voor jou in petto?

Ok, binnenkort is het verplicht, maar BEN-bouwen heeft simpelweg heel wat voordelen. Je verliest heel wat minder energie, waardoor je energiefactuur daalt. Je bent een stuk minder afhankelijk van fossiele brandstoffen en helpt het milieu dus een handje.

Meer weten over onze projecten en BEN?

Zit je nog met vragen over bijna-energieneutraal bouwen of wil je meer info over één van onze nieuwbouwprojecten? Contacteer ons, we zorgen met plezier voor de antwoorden. 

Vastgoed: een zekere investering in onzekere tijden

Investeren in aandelen? Hoogst onzeker in deze tijden en ook je spaargeld is met de huidige rente steeds minder waard. Ben je op zoek naar een stabiele, tastbare en langdurige investering? Vastgoed blijft een vaste waarde, ook in economisch zwaar weer.

Niet alleen kun je maandelijks huurinkomsten genereren, ook de waarde stijgt jaar na jaar. Besluit je op een gegeven moment je vastgoed te verkopen, dan boek je er ongetwijfeld een mooie meerwaarde op.

Waarom je zou investeren in nieuwbouwappartementen/woningen?

Investeren in nieuwbouw heeft heel wat voordelen. We zetten er even enkele op een rijtje:

  • Je hebt minimaal 10 jaar geen zorgen, door de aansprakelijkheid van de aannemer.
  • Je kunt een hogere huurprijs vragen, want alles is piekfijn in orde.
  • De duurzame en energieneutrale constructie gaat jaren mee.

Klinkt goed, maar hoe zit het met de BTW en registratie?

Bij nieuwbouw betaal je 21% BTW op de constructie en 10% op het grondaandeel. Wil je als investeerder een passief inkomen verwerven, dan kun je deze inbrengen als kosten.

Kies je locatie zorgvuldig

Een goede locatie is belangrijk als je in vastgoed investeert. Een pand in een stad, is ongeacht de economische situatie, altijd verstandig. Er is altijd werk en meer en meer mensen trekken richting de stad. Dit wordt ook door de overheid gestimuleerd.

Door de stijgende vergrijzing zien we de laatste jaren ook meer en meer vraag naar appartementen in landelijke gemeenten buiten de stadskernen. De vraag is groot en het aanbod al bij al nog beperkt, dit kan dus een verstandige investering vormen.

Hoe kunnen we je bij OAK Properties helpen?

Bij OAK Properties kunnen we je ondersteunen bij het investeren in vastgoed. Niet alleen kunnen we je onze beschikbare projecten tonen, we voorzien je ook van gratis advies en en een rendementsberekening.

Heeft u zelf een pand/grond die ontwikkeld kan worden, neem dan zeker even contact met ons op. We bekijken graag samen met jou wat er mogelijk is. Wie weet is jouw braakliggend stuk grond wel van goudwaarde zonder dat je het zelf beseft.

Don’t wait to buy real estate, buy real estate and wait!

Starkt werkzaamheden project Kastelaar

De kogel is door de kerk of beter het archeologisch onderzoek in Kastel bij Hamme is uitgevoerd en de sloopinventaris opgemaakt. Meer nog, de afbraakwerken van de oude arbeidershuisjes zijn momenteel in volle gang.

In eerste instantie worden alle meters en aansluitingen van gas, elektriciteit en water weggenomen door de nutsmaatschappijen, waarna er nieuwe aansluitingen geplaatst worden.

Aansluitend wordt er gestart met de bouw van de 2 appartementen aan de Begijnhofstraat om zo verder te werken richting Abdijstraat.

Wenst u nog een unit aan te kopen en deze op maat te laten afwerken en aanpassen, dan is snel reageren geboden. De bouwwerken vangen binnenkort aan en dan zijn aanpassingen op maat niet meer mogelijk!